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第一轮!广东、香港、澳门和台湾的大湾地区购房指南,为未来留下“关键打击”的可能性!

5月16日,国家发展和改革委员会在新闻发布会上表示,广东、香港、澳门和台湾湾区的规划纲要正在进行最后修订,不久将出台。

5月24日,香港行政长官林郑月娥在立法会一项质询中表示,大湾区计划将于短期内公布。

风是从东南吹来的!1广东、香港、澳门和海湾地区是珠江三角洲城市群的2.0版,是国家战略版。

所谓粤港澳台大湾区是珠江口两岸的“9+2”城市群。

包括香港和澳门,加上广东省的深圳、广州、珠海、中山、惠州、东莞、肇庆、江门和佛山这九个城市。

乍一看,你为什么这么熟悉?仔细一看,这是珠江三角洲城市群。难道不仅仅是换了衣服,换了壳,就可以收获我们了吗?事实上,广东、香港、澳门和台湾的第一个大海湾地区就是珠江三角洲城市群。

在过去的几年里,这个城市集团创造了一个经济奇迹——他们使用了不到1%的土地面积,不到5%的人口,创造了13%的国内生产总值!但与此同时,它也暴露了两个主要问题。

首先,珠江口东西海岸的经济发展极不平衡。

珠江河口东岸的东岸,在早期由香港支持,接管了香港的产业转移。中期,深圳主导产业升级转型。到目前为止,整个珠江口东岸已经形成了以深圳和香港为中心的完整产业链。

综合指数不仅总量大、增长快,而且产业互补性强,融为一体。

然而,珠江口西岸,由于伶仃洋的巨大屏障,早期无法享受到香港产业转移的好处,而毗邻的澳门产业则以博彩业和旅游业为主,也无法形成辐射红利。

因此,肇庆、江门和中山这些城市起步较晚。

然而,深圳中期转型后,又一次由于交通和距离的差异,深圳无法融入以深圳为核心的产业圈。

最后,广东、香港、澳门和海湾地区的珠江口东岸和西岸的经济发展和产业结构极其不平衡,或者说广东西部正在拖拖拉拉。

第二,香港、澳门和内地有一种经济分裂感,没有真正的协同作用。

原因有很多。说得委婉一点,原因包括当时经济体制的不统一和基础设施水平差,没有交通互联就不能支持协调发展。

然而,在我看来,只有一个根本原因——“过去,你太穷了”。一旦过去完全联系起来,香港能否回馈整个珠江三角洲地区的经济,仍是未知之数。然而,内地人和公司可能会涌入香港的怀抱。

深圳经济特区成立于79年。深圳声称有5万人。结果,其中一半以上的人逃到了香港,因为香港的经济规模是深圳的600倍。

港珠澳大桥早在1983年就被提出,但香港在这方面一直缺乏热情。大桥维修对香港有什么意义?大陆太穷了,大桥建成后,这些可怜的人不会再去香港了。

过去,一旦完全联网,香港能否回馈整个珠江三角洲地区的经济,仍是未知之数。然而,内地人和企业可能会涌入香港怀抱。

我不知道是否合作,但肯定会有逃脱的机会!过去,珠江三角洲城市群的经济协调是一种市场行为,或成本驱动行为。

香港的工业成本很高,它将迁往深圳,深圳将会上升。深圳经济转型,工业成本高,将东莞转移到惠州,东莞成为制造中心…因为市场行为,导致产业转移和经济合作一旦遇到更高的成本约束,就会立即停止,例如,伶仃洋和珠江口分隔粤西。

因为是市场行为,一旦经济差距和差距感出现,它也会戛然而止,比如香港的自我封闭。

结果,珠三角城市群出现瓶颈。

粤港澳及海湾地区是从国家战略层面突破市场行为瓶颈的!广东、香港、澳门和大湾地区是一项国家战略行动。它是一带一路的前沿和中国经济产业升级的桥头堡。广东、香港、澳门和大湾区的目标是成为世界四大大湾区之一并走在前列。

从目前的经济指标来看,广东、香港、澳门和台湾海湾地区在面积、人口、国内生产总值规模/增长率、旅客吞吐量和港口吞吐量方面处于领先地位,但在产业结构、人均国内生产总值和创新能力方面仍存在较大差距。

如上所述,市场行为造成的桎梏和瓶颈已经出现,国家战略已经到手!一、粤东和粤西缺乏交通互联互通?桥梁维修!过去,连接东西方的唯一途径是虎门大桥。

从珠海、中山到深圳,必须向北绕过几乎每天都拥挤的东莞和广州。

目前,正在建设四座跨伶仃洋-虎门二桥、深中通道和港珠澳大桥的桥梁。

虎门二桥预计于2019年下半年通车,以缓解虎门大桥的交通压力。中深通道直接连接中山和深圳前海,预计2024年通车。港珠澳大桥连接澳门、香港、珠海和深圳。珠江三角洲地区的两个特别行政区和两个特别行政区是一体的。预计将于2018年底通车。

虎门二桥预计于2019年下半年通车,以缓解虎门大桥的交通压力。中深通道直接连接中山和深圳前海,预计2024年通车。港珠澳大桥连接澳门、香港、珠海和深圳。珠江三角洲地区的两个特别行政区和两个特别行政区是一体的。预计将于2018年底通车。

第二,城市之间缺乏经济合作?行业定位是互补的!广东、香港、澳门和台湾的海湾地区无疑是一个金融中心。香港将成为海湾地区金融国际化的出口地。深圳是大湾区科技创新的中心和生产力升级的重点。广州是企业的总部和贸易中心。东莞、中山和佛山是电子制造和科技制造中心。惠州作为中国十大宜居城市之一,将成为深圳的卫星城市,承载居住功能的转移。江门和肇庆土地辽阔,价格低廉,劳动力成本低廉,将成为大湾区传统制造业的接收地。珠海和澳门将很有可能被剥离其工业和工业属性,转变为纯粹的旅游和休闲中心。

香港无疑是一个金融中心,并将成为海湾地区金融国际化的出口地。深圳是大湾区科技创新的中心和生产力升级的重点。广州是企业的总部和贸易中心。东莞、中山和佛山是电子制造和科技制造中心。惠州作为中国十大宜居城市之一,将成为深圳的卫星城市,承载居住功能的转移。江门和肇庆土地辽阔,价格低廉,劳动力成本低廉,将成为大湾区传统制造业的接收地。珠海和澳门将很有可能被剥离其工业和工业属性,转变为纯粹的旅游和休闲中心。

未来,海湾地区将拥有一个世界级的金融中心(香港)、一个世界级的高科技中心(深圳)、四个世界级的生产基地(东莞、惠州、佛山、中山)、一个世界级的教育中心(世界排名前五的大学)和一个世界级的物流运输枢纽(世界物流量最大的海湾地区、世界排名前十五的三个港口、以及一个拥有世界最大货物运输和国际客运互联互通的机场)。

广东、香港、澳门和大湾地区通过一个大型交通系统、一个互补的产业定位系统和一个协调一致的政策体系相结合。

这是一项在国际上与纽约、东京和旧金山保持“正面”关系的国家战略。

钥匙来了!普通人如何参与国家战略红利?这是粤港澳台大湾地区各城市和板块的房价分布图。从这份房价分布图中可以清楚地看出两个趋势:第一,广东、香港、澳门和台湾的整个大湾地区的平均价格并不高。

广州南沙、佛山、凤岗和松山湖基本上属于前两个字。惠州中山的平均价格约为16,000英镑。珠海斗门有15000人。金湾徘徊在前两个角色周围。至于江门和肇庆,价格只有1万英镑。

与杭州周边2万套、上海周边1.8万-2万套、长三角各不可靠的三线、四线城市1.8万套相比,湾区目前的房价仍有一定优势。

这种价格优势的主要原因是珠江三角洲地区是首个有监管上限的地区,早在2015年就进行了有限的采购。因此,深圳、珠海和广州这三个主要城市的房价最早出现停滞,这间接导致了它们的邻近城市东莞、惠州、中山等城市也陷入了沉默。目前,珠江三角洲地区的物价普遍趋冷。

这些城市错过了2016/2017年的两年期市场,这与您对我们在这两年首次亮相唱过的长江三角洲、京津冀和华中地区的省会城市数量急剧增加相对应。

相比之下,大海湾城市的价格优势突出。

其次,粤西的价格比粤东低得多。

造成这种现象的主要原因是上述经济和工业落后,而经济和工业落后则是由于交通距离和位置的限制。

最终,粤西江门和肇庆的价格不到1万元,甚至珠海西部的斗门和金湾,与东南部的横琴和香洲相比,价格相差超过2万元。

根据粤港澳台大湾地区的价格和区域特征,从两个角度(仅代表葫芦岛个人观点)对大湾地区购房者进行初步排名——投资价值角度(差价关系、交通辐射、城市价值、限购政策):深圳>惠州、中山、珠海≥广州、东莞>佛山、肇庆、江门…首先,深圳是龙头城市和核心城市,价值最大,门槛最高。其次,惠州(惠阳)未来将成为深圳的卫星睡眠城市,拥有轨道交通的祝福,差价超过3万元,购买不受限制。中山拥有中深通道的优势,与前海相比价格相差超过5万元,但由于道路交通的原因,效率略低于惠阳。此后,珠海作为核心城市之一,具有相对的价格优势,斗门和金湾的平均价格与香洲和横琴相差超过2万元。最后,南沙在广州很有价值,但购买限制相对较高。东莞有工业和长期轨道交通支持,但价格稍高。

住宅价值视角(养老、环境):珠海>惠州>深圳>广州>佛山、肇庆、东莞…珠海将把澳门连接成未来海湾地区的旅游、休闲和度假中心,并且长期以来一直是一个旅游城市。总体基础设施良好,空气体质量和生态环境最好。惠州大亚湾海水质量与海南相当。它已连续多年保持宜居城市的称号,并将在未来受到祝福。深圳在城市基础设施、城市管理和空燃气质量方面综合素质较好。

基于以上两个角度,我认为目前价值较高的城市和地区是深圳、珠海(斗门)、中山(翠城、火炬)、惠州(惠阳、大亚湾)和深圳,综合价值排名第一。珠海不仅可以渡假养老,而且具有投资价值。惠阳对购买轨道交通辐射没有限制。大亚湾是离深圳最近的分时度假胜地。海水可与海南相比。中山的差价很大,有深有中的好处。

最后,我有两个词给你。

首先,大海湾地区目前是最有价值的地区,也许没有。

从未来规划的角度来看,这是一项国家战略。从产业支撑的角度来看,中国拥有最完整的产业链和最优质的产业基础。从房价和市场的角度来看,仍然有一个很大的市场空因为它最早被压制。

第二,大海湾地区应该学会接受消极的一面,并有自下而上的思维。

广东、香港、澳门和海湾地区是一项需要几十年甚至几十年发展的国家战略。这是一项中长期投资。

在对车站进行长期投资的基础上,应该学会模仿底部,因为毕竟在海湾地区巨大的规划奖金的影响下,时间足以消除大多数不利因素,而总价低、单价低的项目溢价较大空。

此外,在短期内,当大海湾地区计划发布时,由于门槛的限制,绝大多数客户更有可能专注于单价低、总价低的项目。

甚至,在我看来,大家可以在上面的推荐城市和区域里,从大房企开发的价格最低的项目看起。甚至,在我看来,每个人都可以看上面推荐的城市和地区的大型住宅企业开发的低价项目。

第三,窗口期很短。

广东、香港、澳门和大湾地区的规划可能在不久的将来发布。一旦计划发布,市场很有可能上涨。

同时,很可能会有购买限制和附加代码。

窗口期很短,甚至不到2个月。

这是广东、香港、澳门和台湾大湾区的开篇文章,从基本面恢复了真正的大湾区市场。

宫崎骏将于近期在广东、香港、澳门和台湾的大海湾地区举办投资机会研讨会。我还会在宝珠APP的“葫芦岛观房地产”栏目中更新对粤港澳台大海湾地区城市的详细分析,有兴趣的可以继续关注。

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