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河池公积金颁布优惠政策支持住房消费

近日,记者从河池市住房公积金管理中心了解到,河池市住房公积金管理委员会根据国家和自治区有关文件精神,结合河池市实际情况,发布了《关于进一步加强住房公积金支持住房消费的通知》,并制定了《关于放宽住房公积金缴存条件的通知》,进一步放宽了住房公积金支持住房消费的提取条件和贷款条件。 《关于进一步加强住房公积金支持住房消费的通知》明确规定了住房公积金提取条件和贷款条件:1 .放宽退出条件,延长退出申请时间;1.放宽提取住房公积金支付租金的条件 职工连续正常缴纳住房公积金3个月,且本人及其配偶在河池地区没有自有住房和出租住房的,可以提取夫妻双方的住房公积金缴纳租金。 职工出租公共租赁住房的,应当提供租赁合同、租金支付凭证等材料,并按实际租金支出提取。租赁商品房或其他房屋,提供本人和配偶的姓名而无本人住房证明的,根据市场租金水平和面积,确定租金提取金额 (二)取消住房公积金住房配额限制 缴存职工购买和建造住房并偿还住房贷款本息的,无论购买和建造住房的单位和贷款数量如何,均可从个人住房公积金中提取 (3)放宽提款申请时间 已缴纳自有产权住房购建款的职工,可在全额缴纳房价款(不含贷款)之日起至本合同生效之日起两年内,提取本人及其配偶住房公积金账户中的余额,分一次或多次缴纳房价款,提取总额不得超过购建住房总价。自住住房贷款的购建本息可每年提取一次或每隔几年提取一次,直至贷款本息总额在两年内结清,提取总额不得超过已偿还住房贷款本息总额。 (1)降低申请贷款的首付款比例 职工家庭可以两次申请住房公积金贷款。首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的最低首付比例为20%。已结清首笔住房公积金贷款的,可再次申请,首付款最低为30%,并执行同期个人住房公积金贷款基准利率。 (二)开展远程贷款 缴存住房公积金的外籍职工,如果在河池市辖区内购买自有产权住房,可以在河池市申请个人住房公积金贷款。 无住房存款的职工家庭,如果在工作地点和户籍所在地以外的其他城市购房,可以在存款地点申请住房公积金贷款。抵押手续由住房公积金贷款受托银行按规定在存款地办理。 (三)适当提高贷款最高限额 如果借款人有共同申请人,且共同申请人正常缴存住房公积金,最高贷款额度将从30万元增加到35万元。借款人无共同申请人或共同申请人不缴存住房公积金的,最高贷款额度从25万元增加到30万元。 借款人的贷款金额由借款人和共同申请人的收入、住房公积金存款、还款能力、个人信用状况和抵押物价值等综合决定。 (四)延长购买和建设住房职工的贷款申请时间 职工在取得房屋所有权证后申请贷款购买和建造房屋的,在取得房屋所有权证后1年内的贷款申请延长至3年。 (五)开展商业贷款向公积金贷款 职工通过商业银行住房贷款购买住房,需要将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的,可以在提前还清商业银行住房贷款后申请住房公积金贷款。 (6)简化贷款申请流程,缩短办理时限 正常缴存住房公积金的职工,申请住房公积金贷款时,应按职工和共同申请人缴纳住房公积金的基数核定月家庭收入,不需要经济收入证明。 共同申请人未缴纳住房公积金的,只需共同申请人提供经济收入证明进行调查核实即可。 为进一步缩短贷款审批时限,县(市)住房公积金贷款审批时限为8个工作日,市本级和金城江区住房公积金贷款审批时限为6个工作日 (七)取消存款职工可申请的贷款额度和个人住房公积金账户余额的规定 停止执行河池市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金个人住房委托贷款相关政策的通知》(河津市管理委员会[〔2014〕2号)。《条例》第2条规定,贷款金额不得超过借款人及其共同申请人住房公积金账户余额总额的20倍。贷款申请金额不再与职工个人住房公积金账户余额挂钩。 《关于放宽提取住房公积金缴纳条件的通知》明确规定了提取住房公积金的条件:1 .提取租赁住房公积金的条件和范围(一)职工连续足额缴纳住房公积金3个月,且职工及其配偶在本市行政区域内工作的地方没有自有住房并已租赁住房的,夫妻双方住房公积金账户余额均可提取支付租金。 (二)租赁住房包括公共租赁住房、商品房和其他住房等。 (三)申请人的公共租赁住房行为应符合《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》(桂政办[〔2013〕77号)和《河池市廉租住房保障管理实施细则》(河池办[〔2014〕30号)的相关规定 二、出租面积和提取金额(一)出租公共租赁住房面积和提取金额 职工租住公共租赁住房,按照政府有关部门批准的租赁面积和实际租金支出提取,提取总额不得超过住房公积金账户余额 (二)出租房屋或其他房屋的面积、单价和提取金额 1.租赁面积根据国家统计部门公布的现行全国人均居住面积37.1平方米、《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》将公共租赁住房建筑面积控制在60平方米以下,《河池市廉租住房保障管理实施细则》将廉租住房建筑面积控制在50平方米以下的规定, 结合我区其他城市的实践,我区商品房或其他租赁房屋的租赁面积定义为:未婚职工租赁面积控制在60平方米以下,已婚职工租赁面积控制在100平方米以下 2.出租单价出租房屋是指不搭配任何家具的普通装饰房屋。 根据我市物价部门对该类住房租赁价格水平的调查结果,参照我区其他城市规定的租赁住房单价标准,我市目前租赁住房单价为每月每平方米10元。 今后,我市将随着房租水平的变化适时做出调整。 3.租金提取限额(1)职工从商品房或其他住房提取住房公积金支付租金的最高月限额为:最高月提取金额=租金控制面积、租金控制单价 职工个人租金支出高于我市规定的最高限额的,按我市最高限额计算 (2)职工个人申请提取个人住房公积金缴纳租金,按照实际缴纳的租金在规定的最高限额内提取。实际支付的租金为:实际租赁面积的实际租赁单价,实际租赁月数 不足一个月的,按一个月计算 (3)单身员工(无住房公积金的员工)申请提取住房公积金支付租金,提取金额最高不超过600元/月。 两名员工(无住房公积金的员工)共同申请提取住房公积金支付租金,双方共同提取的金额不得超过1000元/月。 三、提取住房公积金缴纳租金提供的证明材料(一)出租公共租赁住房需要提供的证明材料 1.房屋租赁合同原件及复印件;2.租金支付凭证原件及复印件;3.我身份证的原件和复印件 (二)出租商品房或其他房屋需提供的证明材料 1.无自有住房证明:本人及配偶出租房屋所在地房地产管理部门出具的无自有住房证明;2.房屋租赁合同(协议);3.本人身份证原件及复印件;4.婚姻状况证明 四、提取住房公积金缴纳租金的其他规定提取住房公积金缴纳租金主要是为了解决职工及其配偶在工作场所没有自有住房需要提取住房公积金缴纳租金的问题,职工在没有取得自有住房之前,可以每年或每隔几年申请提取一次 在同一工作场所租赁多套住房的,只有一套租赁住房申请提取住房公积金 一个租赁期(一年内)内无自有住房证明有效。如需提取住房公积金支付下一租赁期租金,不得补发自有住房证书。 在获得自己的住房后,他们将不申请支付租金。 五、提取住房公积金缴纳租金的完成期限劳动者提交完整的申请材料,住房公积金管理中心按照规定的期限完成 职工提交的申请材料不完整或者需要进一步核实的,住房公积金管理中心应当严格执行“一次性通知制度”,并将需要补充的材料或者需要进一步核实的事项书面通知申请人。经核实无误后,住房公积金管理中心应当在3个工作日内完成提取手续。 六、依法依规提取、防止欺诈性提取住房公积金管理中心将与各级房地产管理部门、公共租赁住房管理部门密切合作,密切配合,抓紧建立住房公积金、住房交易和物业管理、公共租赁住房信息共享机制,检查员工租赁行为 员工所在单位应认真承担责任。第一步应检查员工申请提取住房公积金支付租金的真实性。对于伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等欺诈性支取行为,住房公积金管理中心将在2年内通知纪检监察部门和职工所在单位,追回欺诈性支取资金,取消职工的住房公积金支取资格和个人住房贷款申请资格。住房公积金管理中心将依法向社会公开相关信息,并纳入人民银行信用报告系统;严肃处理协助制假的组织和人员;涉嫌犯罪的,将移交司法机关,依法追究刑事责任 (本报将跟进河池公积金相关政策的详细解释,请关注

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